【回顾2022】多举措规范市场秩序买卖房屋更放心

2022年，南宁市住建局通过优化住房服务平台、优化营商环境、提升便民服务水平、开展房地产市场整治专项行动等多举措规范存量房市场秩序。

南宁市住房服务监管平台自2022年3月在南宁市住房和城乡建设局政务网上线以来，持续完善便民服务功能，上线存量房个人自主挂牌功能，内设房源核验功能，规范房源信息发布，为市民提供个人自主售房新途径；完善经纪机构备案流程，精简收件材料，优化公示栏；上线存量房交易资金监管服务，为市民买卖存量房保驾护航。南宁市住建局聚焦房地产市场和房地产中介行业现象，开展多轮房地产市场秩序专项整治行动和联合执法检查，从严治理打击违规行为。

房地产市场秩序进一步规范

根据住建部关于持续整治规范房地产市场秩序的工作要求，市住建局深度落实“互联网+监管”工作，扎实推进“双随机、一公开”检查方式，以线下检查和线上巡查的方式推进住房租赁企业、房地产经纪机构专项检查工作。实地检查住房租赁中介机构387家（住房租赁企业91家、房地产经纪机构286家），线上重点抽查房源发布互联网平台6家。查处和通报了一批未经主管部门备案擅自开展住房租赁及房地产经纪业务、未完善经营场所的信息公示内容、未规范发布房源信息、未按规定在监管银行设立住房租赁交易资金监管账户、未按规定与监管银行签订住房租赁交易资金监管协议等违规企业。切实加强对经纪机构及从业人员行为的管理。同时，在打击整治养老诈骗专项工作中，全面排查和整治商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈隐患，致力于营造诚信、公平、规范、有序的房地产中介市场环境。

推出房源核验

打造“五真”房源

全年开展虚假房源专项整治行动，并提出以“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”的房源为标准，通过从源头把控、平台管控、政府监管三个方面，进一步完善房源信息发布政策，净化房地产市场环境，给市场正向引导。

专项整治行动要求中介企业及从业人员必须按照“五真”标准向南宁市住房服务监管平台（以下简称“监管平台”）申请房源核验，经过核验的房源方可在网络平台发布；要求网络平台对房源信息负管理责任，应当依法对申请进入平台发布房源信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员真实有效身份进行审查、登记、建立档案，不得发布未经核验的房源，应及时下架虚假房源信息。

除了对企业和平台提出管理要求，住建局还利用技术手段，要求各平台机构与主管部门共享数据，建立与政府部门数据对接通道，供公安、市场监管、住建等相关监管部门依法调取查询相关网络数据信息，全面落实平台管理责任，维护房地产市场秩序。

“存量房个人自主挂牌”

功能全新上线

随着数字化改革的不断深入，南宁市住建局再次瞄准群众反映的信息不对称、中介收费不合理等问题，用系统思维推动多跨协同，促使应用快速落地。

2022年3月，在“南宁市住房服务监管平台”推出了“个人自主挂牌”栏目，探索建立以买卖双方为主导、由政府建立公开透明平台、为交易双方提供自主挂牌房源信息发布、搜索和交易撮合等服务的新模式。同时，“邕有家”APP、微信公众号上线存量房自主交易功能，方便买卖双方随时随地在线发布和求购房源。

2022年12月，“邕有家”再次“升级”，新增线上签署存量房买卖合同、存量房交易资金监管等功能。

目前，“存量房个人自主挂牌”应用场景将房源核验、房源信息发布、意向合同网签、交易资金监管等功能整合到“掌上”，提供了更优质的线上服务，买卖双方选择的交易方式变得更多，可根据自身需求选择通过中介的传统交易模式，也可以选择自主交易新模式。

优化营商环境

精简企业备案材料

南宁市住建局关注房地产中介行业发展，精简企业备案材料，助力营商环境持续优化，及时发布温馨提示，规范房地产市场竞争秩序。

2022年9月，市住建局政务网公示了承诺审批事项目录，房地产经纪机构备案以承诺书代替经纪人员身份证、经纪人员劳工合同、经纪人员信息申报表和房地产经纪机构营业执照，并通过更新办事指南和指引、优化平台页面、简化审查环节等举措破解“申请材料多”问题，让企业少提供、不提供，以最少的材料、最快的速度办成事。

同时，针对市面上出现虚假备案证书的情况及时发布关于房地产经纪机构持虚假备案证书发布房源信息的风险提示，增强市民防范意识，有效减少不必要的矛盾纠纷，保障交易当事人的合法权益。

实施存量房交易资金监管

为买卖双方“保驾护航”

《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》发布后，存量房交易资金监管服务2022年11月2日正式上线，遵循安全、快捷、便民、免费的原则，对包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金在内的存量房交易资金进行监管，为存量房交易保驾护航。

存量房交易资金监管平台运用“互联网+政务服务”和大数据等技术，由监管部门、监管银行作为第三方对存量房交易资金进行监管，买受人按协议约定将交易资金存入监管账户，交易完成后，监管银行根据协议约定划转资金，最大限度保障买卖双方的合法权益。市民可通过电脑登录南宁市住房服务监管平台，或手机登录“邕有家”APP、微信公众号线上申办存量房交易资金监管。买卖双方登录并实名认证后，线上选择资金监管服务及监管银行，并携带本人身份证前往监管银行网点签署《存量房买卖交易资金监管业务协议书》即可办理资金监管业务。

目前，建设银行、工商银行、光大银行、浦发银行等4家银行已开通监管服务专柜，可为市民办理资金监管业务。其他银行也将陆续上线存量房交易资金监管服务，为市民提供更多选择。